建筑工程合同的特性是什么？
建筑工程合同有如下特性：
1.建设工程建造地点在空间上的固定性，也即是说，建设工程都是建造在建设单位所造定的地点，建成后不能移动，只能在建造地点使用2.建设工程生产的单件性。建设工程的生产，都是根据每个建设单位的特定要求，单独设计，并在指定的地点单独进行建造，基本上都是单个“定做”，而非“批量”生产。
3.建设工程生产质量，因选用的建材，半成品和成品的质量不同，施工技术条件不同，建筑安装工人的技术熟练程度等诸多因索的影响，导致存在着很大的差异性。
竣工阶段计税面积怎么确定？
竣工阶段计税面积的确定方式：
1.扣除免税面积。开发项目竣工交付使用后，小区内的学校、医院、托儿所、幼儿园用地，小区外与社会公用地段未加隔离的绿化用地、道路用地，可以享受土地使用税免税政策。
开发项目竣工交付使用后，小区内的道路、绿地、公共设施用地，原则上也可享受免税政策，予以扣除。国税地字第15号第十八条第一款规定：“个人所有的居 住房屋及院落用地征免税，由省、自治区、直辖市税务局确定。”
2.计算应税面积和应纳税额
（1）交付业主使用面积=（项目总计税面积-免税面积）×（交付购买的业主房产建筑面积÷项目房产总可售建筑面积）（2）应税面积=项目总计税面积-免税面积-交付购买的业主使用面积（3）应纳税额=按月累计计算∑月单位税额×应税面积（4）因为房地产企业陆续销售，陆续交付购买房产的业主使用，所以房地产企业在应用上述公式计算时，注意逐月计算，然后再累加税额。
