房产公司自建部分工程需要交纳建筑业营业税吗 调整建筑企业资质标准对相关人员有哪些影响

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房产公司自建部分工程需要交纳建筑业营业税吗

房产公司不具备建筑业资质，但在进行房产开发时，自行实施了部分工程建设，比如平整场地。那么，房产公司需要交纳建筑业营业税么如何计算纳税义务发生时间是什么时候

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：

单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;

单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为;

财政部、国家税务总局规定的其他情形。

第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：

按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×÷。

公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。

第二十五条规定，纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。

贵公司的行为已构成营业税暂行条例实施细则第五条所称的自建行为，视同发生应税行为，按3%税率缴纳建筑业营业税，其营业额按细则第二十条规定确定。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，则纳税义务发生时间应为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。

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调整建筑企业资质标准对相关人员有哪些影响

建筑企业资质标准调整通知出来，对整个建筑行业都有很大的影响。而建造师是申请各类建筑企业资质很重要的人员，那么此次建筑企业资质标准调整对于建造师有什么影响呢

表示，此次建筑企业资质标准调整主要针对特级、一级和二级资质，基本上取消了对企业主要人员的所有指标要求。这样就意味着建造师等执业资格没有任何作用了吗。其实建筑资质的门槛并没有降低，相反还隐性的提高了。对建造执业能力的要求提高了。所以未来有能力、有水准、有业绩的建造师将非常抢手。

1.建筑资质标准调整对有建造师证书的业内人士有何影响

虽然资质标准调整后建造师的数量和企业资质没有关系，但是项目经理必须要有建造师证书才可以上岗，同时工程需要有建造师资质的人员来做，这些不会改变，而且还会不断规范和强化。所以个人想要当项目经理想要承接项目就必须要有建造师证书。新的资质标准对建筑面积考核大大提高意味着企业要提升资质必须要有一批能力过硬的注册建造师。

2.建筑资质标准调整对没有建造师证书的业内人士有何影响

如果没有建造师证书未来在建筑行业将非常难混。根据相关规定：未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动；未取得注册证书的，不得担任建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动；

3.建筑资质标准调整对有建造师证书的非业内人士有何影响

有的人只是为挂证而考取的建造师证书，这部分人一定要清楚项目的风险，现在实行的是项目终身负责制，所以挂证一定要谨慎。

通过对建筑资质标准调整的分析，认为未来建筑行业人证合一将是市场主流，而挂证将失去生存空间，所以现在还想考证来挂证的朋友建议不要浪费时间和精力在这些地方了。