烂尾楼重建权属如何界定？

烂尾楼重建权属如何界定？

烂尾楼的重建权属主要依据《物权法》、《城市房地产管理法》和《合同法》等相关法律法规来确定。首先，烂尾楼的原始所有权一般属于开发商，但如果开发商因财务问题无法继续建设，且有明确的债权人，债权人可能会通过司法程序取得产权以抵偿债务。其次，如果购房人已经支付了全部或大部分房款，他们也有权主张权益。此外，政府也可能介入，依据公共利益进行征收或重组。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将建成的房屋交付买受人。

3. 《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

政府有权力拍卖烂尾楼吗？

政府有权对烂尾楼进行处理，但这通常不是直接的“拍卖”，而是通过法定程序进行的。一般情况下，烂尾楼的处置涉及到以下几个方面：

1. 破产清算：如果烂尾楼的开发商因为财务问题无法继续建设，可能会被法院裁定破产。在这种情况下，根据《中华人民共和国企业破产法》，法院可以组织清算组对开发商的财产（包括烂尾楼）进行清算，拍卖以偿还债务。

2. 强制执行：如果开发商欠下政府土地出让金或其他税费，政府可以通过法院强制执行程序，将烂尾楼作为抵押物进行拍卖，以收回欠款。这主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》中的强制执行规定。

3. 公共利益征收：在某些情况下，政府为了公共利益（如城市规划、基础设施建设等），可能需要征收烂尾楼。根据《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府有权进行征收，并给予合理补偿。

4. 政府收购重组：政府也可能选择收购烂尾楼，然后重新招标或自行完成建设。这通常基于政府的城市规划和房地产市场调控政策。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国企业破产法》

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》

3. 《中华人民共和国物权法》

4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

以上分析是基于一般情况，具体操作还需结合个案的具体情况和相关法律法规，可能涉及复杂的法律程序和权益协调。

烂尾楼重建权属的界定是一个涉及多方面法律关系的问题，需要根据个案的具体情况，结合上述法律条款进行综合分析和判断。在此过程中，可能需要法院的裁决或者政府部门的介入，以确保各方的合法权益得到保障。对于涉及此类问题的个人或机构，建议寻求专业法律咨询以获取准确的法律指导。